レオパレス21の評判が悪いのは本当？口コミや特徴まとめ

レオパレス21の評判って悪いの？壁が薄くてやばいって本当？という疑問に答えます！

ネット上にある実際にレオパレスに住んだ人の口コミをもとに、気になる防音性や家賃などを徹底解説します。

レオパレスの評判はあまり良くない

レオパレスの評判は「壁が薄い」「退去費用が高い」という声が多く、良くありません。

実際のところ、手抜き工事による物件の施工不良が原因で1万人以上が引っ越しを強いられたり、壁が薄いことで入居者同士の騒音トラブルに発展しやすいなど問題が多いです。

各項目について、実際のTwitterでの呟きを紹介していきます。

壁が薄く防音性が低い

レオパレスの評判で1番多いのは「壁が薄くて隣人の生活音が気になる」というものです。話し声はもちろんのこと、電気のスイッチを押す音すら聞こえてしまうほどの薄さです。

レオパレスは木造が多く、他の建物構造より音が響きます。築年数が古い物件はとくに壁が薄く、隣人の生活音は丸聞こえです。

必然的に自分の生活音も隣人に聞こえてしまうので、プライバシー性にも欠けます。実際にTwitterで口コミを検索してみても、防音性に関しての不満が多いです。

設備のわりに家賃が高い

「レオパレスは設備の割に家賃が高い！」という評判が多いです。

家賃が高い理由は、家具・家電が備え付けられているからです。また、立地が良ければさらに家賃は高くなります。

ただし、仲介手数料や管理費などを総合的に見ると、普通の賃貸よりレオパレスのほうが安くなる場合もあります。

少しでも家賃を抑えたい人は、不動産屋スタッフに相談して、普通の賃貸とどっちが得なのか確認してみると良いです。

退去費用は基本清掃料で済む人が多い

レオパレスは退去費用が高いというイメージを抱いている人が多いですが、実際は退去時のお部屋の状況次第です。

キレイに使っている人であれば「基本清掃料」という費用のみで済みます。Twitterで調べてみても、ほとんどの人が基本清掃料内で収まっているようです。

ちなみに、基本清掃料はお部屋の間取りごとに決められています。以下の表は一人暮らし向けの間取りの基本清掃料をまとめたものです。

家具家電付きの場合は「基本清掃料＋3,300円」で、ペット共生物件の場合は「基本清掃料＋33,000円」かかります。

同じお部屋に4年以上住んだ場合は、基本清掃料が無料になります。マンスリー契約や法人契約などは一部対象外になりますので、契約時にしっかり確認しておきましょう。

レオネットの通信速度が遅い

レオパレスでは「レオネット」というインターネットサービスが利用できますが「通信速度が遅い」という評判が多いです。

通信速度が遅い理由は、1つの光回線をレオパレスの住人全員で共有しているからです。

なお、レオパレスの物件は、自分で光回線を引けません。通信速度を重視する人は、ポケットWi-Fiなど移動可能なWiFi通信端末を契約したほうが良いです。

お問い合わせ窓口の対応が悪い

お問い合わせ窓口の対応に関しては、担当者によるところが大きいですが、レオパレスは対応がひどい担当者に当たることが多いようです。

自分に非がないにも関わらず、理不尽な対応をされてしまった場合は電話を切り、後日かけなおして別の担当者に対応してもらいましょう。

住人の質が悪い

レオパレスは入居審査が甘いので、収入が不安定な低所得者や外国籍の人が多く集まります。そのため、住民の質が悪いと言われています。

Twitterを見てみると「毎日うるさい」「ゴミ捨てのマナーが最悪」など住人の質の悪さを嘆く呟きが目立ちました。

他住民の質は、内見時にある程度確認できます。共有部分が綺麗か、ポストにDMが溜まっていないか、大きな音が聞こえてこないかなど、細かく確かめておきましょう。

建物が揺れる

地震や強風はもちろんのこと、車が通った衝撃や隣人のドアの開け締めなど些細なことでもレオパレスの建物は揺れるようです。

木造のせいだったり、壁が薄くて衝撃が伝わってきたりなどさまざまな原因が考えられます。

台風や地震などの際、木造のレオパレスだと非常に心もとないです。どうしてもレオパレスに住むなら、RC造などの木造より強い建物構造にしましょう。

エアコンが3時間で切れる

2018年7月まではレオパレスのエアコンは3時間で自動で切れてしまうシステムでした。

苦情が殺到したため、解除方法が公開されたり、リモコンの交換をしてくれるようになっています。

ただし、2021年度でもエアコンが3時間で切れるという呟きがあります。レオパレスに住む場合は、エアコンのリモコンや設定について、内見時に確認したほうが良いです。

レオパレスの良いところは？

悪い評判ばかりが目立ってしまっているレオパレスですが、良いところ多いです。

家具家電が備え付けられている

家具家電付きのお部屋なら、自分で揃える必要がないので、急な引っ越しでも生活に必要な家具が初日から使えます。

以下の一覧は、標準取付されている家具・家電の一覧です。

標準装備の家具や家電だけでなく「レオパレス21ひとり暮らしセレクション」というワンランク上のオプションを付けられます。

ひとり暮らしセレクションは厳選された家具や家電が買えるサービスです。送料無料で、配送日も指定できます。

種類は限られていますが、いちいちお店に行って選ぶ必要がないので、めんどくさがりな人や忙しくて時間がない人におすすめです。

初期費用が安い

一人暮らしの賃貸契約にかかる費用は「家賃の4.5～5ヶ月分」と言われていますが、レオパレスの場合「家賃の約2.5～3ヶ月分」です。

レオパレスは仲介手数料が一切かからず、敷金も30㎡未満のお部屋なら無料だからです。

家賃6万円のお部屋の場合、一般的な賃貸は約27～30万円ほどかかりますが、レオパレスなら約17万円ほどです。

割引キャンペーンが充実している

レオパレスは割引キャンペーンが充実しているため、他の賃貸物件よりも初期費用が抑えられます。

例えば「トリプルゼロキャンペーン」対象の物件なら、敷金・礼金・鍵交換費用が無料になるため家賃2ヶ月分以上の割引が受けられます。

他にも、同じアパートに友達同士で同日に申し込むと人数に応じて入居費用が安くなる「友だち割」や、抽選でギフト券がもらえるなど、1年中割引やキャンペーンを実施しています。

保証人が不要

成人さえしていれば、レオパレス物件を借りるのに連帯保証人は不要です。ただし、入居時にレオパレスが指定する保証会社に加入する必要があります。

未成年の人がレオパレス物件を借りる場合には、保証会社を利用するかどうかにかかわらず、連帯保証人を立てる必要があります。

短期契約できる

レオパレスには通常の賃貸契約とは別に、最短30日以上で入居期間を指定できる「マンスリー契約」があります。短期間で退去できるため、一時的な居住先として利用できます。

マンスリー契約には3つのプランがあって、自分に合った借り方が選べます。「マンスリープラン」は最低90日以上、30日単位で利用できます。長期利用すればするほどお得になります。

「マンスリー短期プラン」は、最短30日から利用できて布団付きなので長期の出張などに便利です。「学割プラン」は1年以上の利用が条件ですが、敷金・礼金が不要です。

マンスリー契約の場合、利用料金は一括前払いですが水道光熱費が含まれているので、料金を気にせず使えます。とはいえ、無駄遣いは禁物です。

オンラインで完結できる

レオパレスの管理物件なら、お部屋探し～鍵の受け取りまで来店せずにオンラインで完結できます。

スタッフへの相談や内見、契約の手続きをスマホでできるので、長距離の引越しでも無駄な交通費や時間がかかりません。

鍵も郵送してくれるので、店舗に行かずに入居できます。

防犯設備が充実している

レオパレスは大手警備会社の「セコム」や「アルソック」と業務提携でセキュリティサービスを提供しています。

在宅・外出時を問わず、24時間見守ってくれるので安心です。

また、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホン、防犯ガラスなどの設備も充実しています。

ただ、防犯設備は物件によってかなり違いがあります。自分の希望物件の防犯設備がどんなものか必ず確認しましょう。

レオリモコンが便利

「レオリモコン」とはスマホで家電をコントロールできるシステムです。

スマホに専用のアプリをダウンロードして設定するだけで、外出先からエアコンや照明をオンにしたりできます。

備え付けの家電だけでなく、持ち込みの家電も操作できるように追加できて便利です。

使用料は無料なので、レオリモコンがついている物件なら是非使ってみたいシステムです。

好みの壁紙にできる

「myDIY」対象の物件なら、100種類以上のおしゃれな壁紙から好きな壁紙に一面無料で変えられます。

また、ペンキやウォールステッカーの利用もできます。壁に飾り棚の取り付けもOKなので、普通の賃貸ではなかなかできない自分好みの空間が作れます。

レオロックでスマホで施錠できる

「レオロック」とは、スマホでドアの施錠解錠ができるシステムです。

スマホだけでなく、SuicaやPASMOなどのICカードをスペアキーとして登録できます。暗証番号でも施錠解錠ができるので鍵を持ち運ばなくても大丈夫です。

また、万が一鍵を閉め忘れてしまっても、スマホから遠隔操作で施錠できるので安心です。

レオパレス21公式サイト

レオパレスは長期間住むのに向いていない

レオパレスは騒音や近隣住民とのトラブルが多いため、他の賃貸物件と比べると住みにくいと感じる人が多いです。

特に神経質な人にはストレスが溜まる可能性が高く、長期間住むのには向いていません。

家具家電付きや保証人なしで借りられるお部屋は他にもあるので、2年以上住む予定の人はレオパレスにこだわらずに探した方が良いです。

自分に合ったお部屋を効率的に探す方法

「それでもレオパレスに住みたい」「自分は住めるか不安だから他の物件も探したい」という人は、不動産屋にその旨を伝えてお部屋を探してもらいましょう。

ネット上の不動産屋「イエプラ」なら、アプリから条件を入力するだけで自分に合ったお部屋を探せます。スタッフとのやりとりは全てチャットなので、来店不要です。

プロのスタッフが、業者専用サイト「ATBB」と「レインズ」からお部屋を見つけてくれるので、今まで出会えなかった未公開物件が見つかるかもしれません。

レオパレス21はどんな人におすすめ？

レオパレス21の魅力の一つが、短期利用です。

短期利用であるなら、初期費用もかからず審査もありません。短期で物件を借りたい人にとっては、大きな魅力がある不動産会社です。

初期費用の安さを優先する人

前の章で解説した通り、レオパレスには３種類の賃貸タイプがあります。

それぞれの初期費用について確認していきます。

賃貸物件でも敷金礼金のない物件が多くあります。中には仲介手数料もなしという物件もあるので初期費用を安く抑えたいという方にとっては魅力ある不動産会社となります。

短い期間だけ住みたい人

マンスリータイプ(30日〜)の物件を利用することで、短期間の賃貸利用が可能です。

例えば、自宅のリフォームなどで短期間利用したい人、マンションを購入し入居できるまでの仮住まいとして利用、短期の出張で利用など用途は様々です。

中には、受験勉強に集中したいお子さんのために借りている人や、コロナ禍のリモートワークの際に利用しているなんて人も。

まとめ

レオパレス21は、家具家電付きの物件や審査が通りやすいと評判があり、引越費用を抑えたい人や、審査に不安がある人には味方になってくれる不動産会社です。

短期での利用を考えている場合は、敷金礼金、仲介手数料などの初期費用もかかりません。

しかし過去に建築基準法違反疑惑もあり、利用するにはためらってしまう人もいらっしゃいます。